בלב אלעד מוקם מתחםCentral Park, פרויקט חדשני ורחב היקף, ביוזמת שלוש חברות מובילות ואיתנות. המתחם משלב מגורים, מסחר ותעסוקה ויוצר סביבת חיים חדשה, פתוחה, איכותית וחווייתית. הפרויקט כולל 460 יחידות דיור הפרוסים על פני 12 בניינים בתכנון אדריכלי מוקפד, לצד עשרות אלפי מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. מתחם המגורים תוכנן מתוך מחשבה על איכות החיים של הדיירים, עם מרחבים ירוקים, שבילים, פינות ישיבה וסביבה נעימה ובטוחה למשפחות.
הדירות ב Central Park תוכננו בסטנדרט מגורים גבוה, המשלב נוחות, איכות ועיצוב על־זמני. תכנון הדירות חכם וגמיש, ומתאים הן למשפחות ברוכות ילדים והן לזוגות, עם מגוון רחב של תמהילי דירות, החל מדירות 3 חדרים ועד דירות גן ופנטהאוזים.
הדירות מרווחות וכוללת מרפסות סוכה, מפרט טכני עשיר, לובי כניסה מעוצב, מעליות מהירות ושקטות, חניה תת־קרקעית פרטית ושטחים ירוקים לרווחת הדיירים.
מתחם המגורים תוכנן באופן המאפשר הפרדה בין אזורי המגורים למרחבים הציבוריים, לצד מרחבים בטוחים לילדים, שטחים ירוקים ופינות ישיבה המאפשרות ליהנות מהסביבה הפתוחה.
Central Park משתלב בתנופת הפיתוח וההתרחבות של אלעד שהינה עיר צעירה ומשפחתית, המציעה מוסדות חינוך, שירותים קהילתיים ומסחריים ומגוון פתרונות תחבורה.
זהו פרויקט שנועד ליצור לא רק בית, אלא סביבת מגורים איכותית, קהילתית ומלאת חיים.
העבירו את הסמן מעל בניין ולחצו לצפייה בדירות שבו
Central Park ממוקם בלב אלעד, על עורק התחבורה הראשי של העיר, במיקום מרכזי ונגיש המשלב בין חיי קהילה, נוחות יומיומית וחיבור מהיר למרכז הארץ.
הפרויקט נהנה מקרבה לצירי תנועה מרכזיים, בהם כביש 6 וכביש 471 ומאפשר נגישות נוחה לפתח תקווה, בני ברק, תל אביב, ירושלים ויישובי האזור. לצד התחבורה הציבורית והנגישות הגבוהה, הפרויקט ממוקם בסמיכות לפארק אלעד החדש ולמגוון מוסדות חינוך, בתי כנסת, גינות ציבוריות ושירותים קהילתיים כך שכל צורכי המשפחה נמצאים במרחק קצר מהבית.
להגדלת התמונה, לחצו על זכוכית המגדלת
קרבה לצירי תנועה מרכזיים, בהם כביש 6 וכביש 471
על עורק התחבורה הראשי של העיר
נגישות נוחה לפתח תקווה, בני ברק, תל אביב, ירושלים ויישובי האזור
חיבור מהיר למרכז הארץ
בסמיכות לפארק אלעד החדש, מוסדות חינוך, בתי כנסת, גינות ציבוריות ושירותים קהילתיים
כל צורכי המשפחה במרחק קצר מהבית
פרויקט Central Park מוקם בשיתוף פעולה בין שלוש חברות בעלות ניסיון בתחומי היזמות, ההשקעות והבנייה. קבוצת רבץ השקעות, קבוצת אשל הירדן וקבוצת ידות.
השותפות משלבת ידע וניסיון בשלבי הייזום, התכנון והביצוע, לצד היכרות עם צורכי קהילות ומשפחות בישראל. יחד מובילות החברות את הקמת הפרויקט מתוך מחויבות לאיכות הבנייה, לתכנון מוקפד, לעמידה בלוחות הזמנים ולליווי הדיירים לאורך הדרך.
קבוצת רבץ השקעות פועלת בתחום ההשקעות והנדל״ן ומעורבת בייזום ובקידום פרויקטים ברחבי הארץ. פעילותה משלבת איתור הזדמנויות, רכישת קרקעות, תכנון ופיתוח של פרויקטים למגורים ולשימושים נוספים. הקבוצה מביאה לפרויקט ניסיון עסקי, ראייה רחבה ויכולת לקדם מהלכי נדל״ן מורכבים משלב הייזום ועד להשלמתם.
קבוצת אשל הירדן פועלת משנת 1994 בתחומי הייזום והבנייה בישראל. לאורך שנות פעילותה הקימה החברה אלפי יחידות דיור וכן פרויקטים בתחומי המסחר והתעסוקה.
הקבוצה מרכזת תחת קורת גג אחת את שלבי הייזום, התכנון האדריכלי והביצוע, ופועלת תוך הקפדה על איכות הבנייה, תקנים מחמירים, יעילות ועמידה בלוחות הזמנים. ניסיונה כולל בנייה רוויה, צמודי קרקע ופרויקטים במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות.
קבוצת ידות פועלת בתחומי הייזום והבנייה למגורים, למסחר ולשימושים קהילתיים. החברה מתמחה בקידום פרויקטים המתוכננים בהתאם למאפייני האוכלוסייה ולצורכי המשפחות והקהילה המקומית. פעילותה בפרויקט מביאה עמה היכרות עם המגזר החרדי, לצד דגש על תכנון פונקציונלי, סביבת מגורים נוחה ומענה לצורכי חיי היום יום.
כדי להירשם לפרויקט "מחיר מטרה" תחילה עליכם להנפיק "אישור זכאות" ע"פ התנאים המוצגים באתר משרד הבינוי והשיכון בכתובת: www.gov.il הנפקת התעודה עצמה מתבצעת באמצעות אחת מחברות ההרשמה: מרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר, מילגם, עמידר. תעודת הזכאות תונפק לאחר הוכחת עמידת המבקש בקריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון. אם יש בידכם אישור זכאות של מחיר למשתכן במתכונת הישנה או במסלול מחיר מטרה, תוכלו להשתמש בו ובתנאי שהינו בתוקף ליום ההרשמה להגרלה.
*הערה – יובהר כי המידע המחייב בדבר הנפקת תעודת הזכאות הינו זה אשר מופיע באתר משרד הבינוי והשיכון והמידע באתר הייעודי לפרויקט מפורסם לרקע כללי בלבד.
משרד השיכון יפתח את ההגרלה למשך 22 יום באמצעות אתר הגרלות ייעודי המיועד לבעלי אישורי זכאות בתוקף בלבד. במסגרת ההרשמה תדרשו להזין את מספר תעודת הזהות של הזוכים ואת מספר אישור הזכאות כמפורט באישור הזכאות. כתובת האתר: www.dira.moch.gov.il
פתיחת ההרשמה לפרוייקט תפורסם בעיתונות הכתובה ע"י החברה.
** מומלץ כי טרם ההרשמה להגרלה תייעצו עם בנק משכנתאות לבדיקת האפשרויות הכלכליות העומדות בפניכם לצורך מימון רכישת הדירה
ההגרלה תתקיים עד 10 ימים לאחר סיום ההרשמה לפרויקט. ההגרלה תתבצע ע"י משרד השיכון. ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות, כלומר, הזוכה שעלה ראשון יבחר את הדירה הראשונה בפרויקט, הזוכה השני יבחר שני וכך על פי הסדר.
** הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום בבחירת הדירה, תשלח בדואר אלקטרוני ובדואר רשום ע"י משרד הבינוי והשיכון. הודעה תינתן גם לנרשמים אשר לא עלו כלל בהגרלה. בשלב זה, אין לפנות באופן יזום למשרדי החברה.
החברה תשלח לזוכים בהגרלה (באמצעות טלפון/דוא"ל) קישור לאתר ייעודי ובו מידע מקיף על הפרויקט. בתקופה שבין שליחת המידע לאירוע בחירת הדירות, על הרוכש להחליט באיזו דירה הוא מעוניין. כמו כן, על הרוכש להתכונן מראש ולהכין רשימת עדיפויות מבעוד מועד – מומלץ לבחור לפחות 10 חלופות לדירה המבוקשת. ניתן להתעדכן בכל רגע נתון באתר האינטרנט הייעודי של החברה ובאתר של משרד השיכון אודות מלאי הדירות הנותר לרכישה בפרויקט. אנו ממליצים לבדוק מבעוד מועד את אפשרות מימון הדירה ולוודא שאתם זכאים לקבל אישור עקרוני לקבלת הלוואה מובטחת משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות.
באתר הפרויקט זמינים לעיונכם המסמכים הבאים: תמהיל דירות ומחירים, תכניות דירה, מסלול תשלומים, חוזה, מפרט ומסמכים נלווים. עליכם לקרוא בעיון את כל המסמכים הרלוונטיים בטרם הגעתכם לימי הבחירה והחתימה על החוזה (ראו מסמכים להורדה).
שינוי סטטוס מיום הזכאות: מי שמיום זכאותו חל שינוי במעמדו, חייב להודיע על כך לנציגי משרד הבינוי והשיכון ולהסדיר את מעמדו החדש בטרם יום הבחירה. לדוגמה: נרשם כזכאי רווק ולאחר הרישום נישא; קבלת ירושה של מגרש או של יותר משליש דירה; רכישת דירה או מגרש לבנייה בשוק החופשי; זכייה בהגרלה ולאחר מכן גירושין.
ביטול זכייה: זוכה המבקש לוותר על זכייתו מתבקש לעשות זאת באופן מקוון באתר ההרשמה להגרלות, באמצעות סיסמה ותעודת זהות, דרך האזור האישי.
על פי הנוהל של משרד הבינוי והשיכון, לכל זוכה ניתן זמן מקסימלי של 45 דקות לפגישה עם נציג החברה לצורך בחירת הדירה מתוך מלאי הדירות הקיים והנותר, בהתאם למיקומו בסדר ההגרלה. הזוכה הראשון בוחר ראשון, השני אחריו וכך הלאה. לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון; במידה והזכייה היא זוגית, על שני בני הזוג להגיע לבחירת הדירה.
תהליך בחירת הדירה יתנהל באופן הבא:
חובה להביא למפגש:
חשוב מאוד: יש לדאוג לייפוי כוח רגיל מאומת על ידי עורך דין במידה ומגיע רק אחד מבני הזוג, או לייפוי כוח נוטריוני לצד ג' במידה ושני בני הזוג אינם מגיעים. אם אין בידכם את ייפוי הכוח הספציפי הדרוש – נא הודיעונו בהקדם. נוסחי ייפוי הכוח זמינים במסמכים להורדה.
דמי הרצינות לא יוחזרו במקרה של ביטול זכייה לפני חתימת החוזה. במידה וייחתם הסכם מכר, יקוזז סכום זה ממחיר הדירה הסופי. חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו, וכי חתימה על טופס בחירת הדירה מהווה אישור לסיום הליך בחירת הדירה. אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה.
מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי. חתימה על חוזה מכר לרכישת הדירה יכולה להיות מיד לאחר סיום הליך בחירת הדירה כמפורט בשלב 5 לעיל או עד 30 ימים קלנדריים מיום בחירת הדירה וחתימה על טופס בחירת דירה.
לפניכם שתי אפשרויות: לחתום על הסכם המכר במעמד בחירת הדירה, או לתאם מועד אחר לחתימה על הסכם המכר במשרדי החברה בתוך 30 יום מיום הבחירה. אנא הגיעו לימי החתימה כחצי שעה לפני המועד שנקבע לכם.
לחתימת החוזה יש להביא: תעודות זהות מקוריות בתוקף, כולל ספח, של כל הזוכים; אישור זכאות בתוקף; ופנקס צ'קים.
החתימה על החוזה הינה על ידי הזוכים בלבד, למעט בשני המקרים הבאים: על ידי אחד מבני הזוג מכוח ייפוי כוח נוטריוני, או על ידי צד ג' מכוח ייפוי כוח נוטריוני (נוסחי ייפוי הכוח זמינים במסמכים להורדה). במידה והזכייה היא זוגית, על שני בני הזוג להגיע לחתימת החוזה.
לא ניתן להוסיף או להחסיר משמות הזוכים.
הערה כללית בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מהמועדים המצוינים, בכל שלב שהוא, תהיה אפשרות לפסול את הזכייה ו/או לשנות את מיקום הזוכה בסדר בחירת יחידות הדיור, לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה המנהלת, לרבות במקרה בו הזוכה לא הגיע במועד שנקבע לו לבחירת הדירה ו/או לא הגיע לחתום על הסכם המכר במועד שנקבע לו.
*המועדים המצוינים עשויים להשתנות בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון. המידע המחייב הוא זה המופיע באתר משרד הבינוי והשיכון, המידע באתר זה הוא לרקע כללי בלבד.
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לרכישת הדירה.
זהו מסמך ראשוני שבאמצעותו תדעו אם הבנק מוכן להעמיד לכם משכנתא ובאילו תנאים, לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה / עזרה מההורים, אחוז המימון מהנכס הנרכש וכד').
חשוב לקבל את האישור העקרוני עוד לפני בחירת הדירה, כדי לוודא שהבנק אכן יעמיד לכם את המימון הדרוש לרכישה.
הריביות המוצגות באישור העקרוני מותנות בדרך כלל בלקיחת ההלוואה בתוך 12 ימים קלנדריים. לכן בשלב זה יש להתייחס לגובה המשכנתא המאושר בלבד — ולא לריביות, למסלולים או לתקופת ההחזר.
כל עוד לא נחתם חוזה הרכישה, הבנק אינו מאשר משכנתא לפרויקט מסוים ומנפיק אישור "כללי" בלבד. רק לאחר העברת חוזה הרכישה, עם פרטי הדירה שבחרתם, יבחן הבנק את נתוני הדירה ויוציא את האישורים המתאימים.
למי שאין בבעלותו דירה, בנק ישראל מאפשר מימון של עד 75% משווי הנכס, בכפוף לתנאיו.
בפרויקט "דירה בהנחה" אחוז המימון מחושב ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי, ולא ביחס למחיר הרכישה בפרויקט — בשונה מרכישה בפרויקט רגיל. לכן ייתכן שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה יעלה על 75%, בהתקיים שני תנאים: הרוכש העמיד הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות, ושווי הדירה הנרכשת אינו עולה על 1,800,000 ₪.
הבנק ידרוש, טרם ביצוע המשכנתא, שמאות של שמאי חיצוני מרשימת הבנק, שתאשר את שווי השוק. לדוגמה: דירה שמחירה 1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב־1,200,000 ₪ — ניתן לקבל משכנתא של 75% מ־1,200,000 ₪, כלומר 900,000 ₪, שהם 90% ממחיר הרכישה.
ככלל משכנתא, הבנק רשאי לסרב להעמיד משכנתא או מימון בשיעור של 75% ומעלה, לפי שיקול דעתו ובהתאם לנתוניו האישיים של מבקש המשכנתא. אין להסתמך על קבלת מימון בשיעור זה, ויש לבדוק זאת מראש.
המסמכים המאושרים של הפרויקט יפורסמו כאן עם קבלת האישורים.
תכניות המגרש בקנה מידה 1:250 והתכניות הקומתיות של כל בניין בקנה מידה 1:100.
תכניות מכר קומתיות לפי בנייןחוברת 02 · קנה מידה 1:100 · בחרו בניין להורדת הסט שלו
